Processo di formazione e connotati attuali: L’unità è compresa tra il corso dell’Arno ed il tratto interrato del Canale dei Navicelli delimitato dall’Incile ad ovest e dalle mura urbane ad est e si riferisce all’antico sobborgo caratterizzato dalla sequela fitta di case a schiera a due, tre, quattro piani raccolte intorno alla chiesa omonima e dove si svolgeva una vita intensa di traffici commerciali fluviali e terrestri nonché una movimentata attività artigianale. Distrutta a seguito dei bombardamenti dell’ultima guerra viene ricostruita ricalcando l’orditura originaria dell’impianto, ma stravolgendone l’immagine suggestiva passata, anche per la mancanza di rapporto con i corsi d’acqua. L’isolato risulta attraversato in senso trasversale da due sistemi principali di collegamento costituiti dall’Aurelia e dalla linea ferroviaria che lo suddividono in tre parti, i cui ruoli urbani vanno diminuendo allontanandosi dalla città. Il Nuovo Incile e il primo tratto del canale dei Navicelli dismesso e interrato marcano una netta separazione nei confronti della realtà industriale opposta che ha di fatto incentivato la condizione di degrado generale dell’area. La percezione parziale e frammentaria deriva essenzialmente da una mancata integrazione con le realtà vicine.

Vincoli e condizioni ambientali: Per gli insediamenti esistenti e per gli interventi di trasformazione si prescrive la preventiva realizzazione, nell’ambito del bacino di bonifica S. Giusto e delle Venticinque, di uno o più impianti di depurazione commisurati ai fabbisogni di depurazione attuali e derivanti dagli interventi di trasformazione. Si prescrive di localizzare gli impianti di depurazione anche in funzione del potenziale reimpiego delle acque depurate.

Per gli insediamenti esistenti e per gli interventi di trasformazione si prescrive la realizzazione del sistema fognario e l’allacciamento ai nuovi impianti di depurazione.

Obiettivi qualitativi e funzionali generali: Conservazione dell’assetto morfologico insediativo e riqualificazione con servizi che conferiscano maggiore centralità.