UTOE N° 5 |
PERIFERIA CONSOLIDATA EST
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S. MICHELE DEGLI SCALZI |
Sup. tot.
mq 1.259.673 |
| Processo
di formazione e connotati attuali: Espansione contigua alla cerchia muraria medioevale
articolata in ambiti di impianto storico, prebellico e postbellico ante-Prg, interventi
attuativi delle previsioni generali di piano. Periferia semintensiva ed intensiva,
decisamente satura, con contenuti funzionali complessi, residenziali e direzionali,
servizi di livello locale ed urbano, polarità di assoluto rilievo (Palazzo dei Congressi,
C.N.R., complesso scolastico provinciale, Facoltà ed Istituti Universitari), industrie
attive e dismesse, complessi conventuali ed ecclesiastici suscettibili di riuso.
Articolazione del tessuto residenziale in ambiti caratterizzati rispettivamente da
omogeneità morfologica e caratteri di complessità urbana ovvero da perdita di caratteri
e significati urbani. Cospicua permanenza di episodi urbani di impianto storico
costituenti distinti ambiti di conservazione. Pesante condizionamento negativo in termini
di carichi urbanistici derivante da concorso di fattori socio-fisici (presenza di
polarità; densità residenziale; commistione di ruoli attribuita o subita dalla
viabilità principale, attuale offerta di soluzioni alternative in merito al sistema della
mobilità urbana). Orditura viaria costituita rispettivamente da asse di penetrazione con
caratteri embrionali di strada commerciale e funzione prevalente di collettore di
traffico, viabilità di impianto storico con caratteri morfologici e funzionali originali
ed in parte conservati, orditura reticolare a servizio delle zone residenziali, viabilità
di incerto disegno conforme alle complementari previsioni (non attuate) di Prg. Imperfetta
interazione con il Viale delle Piagge ed il sistema ambientale della golena.
Indeterminazione di ruolo del margine urbano Est (latenza di relazioni con utoe n° 6). Complessivamente
l’area è in classe di pericolosità geologico idraulica 3A o in ambito B, locali
zone, di estensione ridotta, ricadono in classe 3B. |
| Invarianti strutturali:
Tessuto urbanistico-edilizio ed episodi isolati di impianto storico. |
| Vincoli e condizioni
ambientali: Per gli insediamenti esistenti si prescrive il preventivo completamento
del sistema fognario e l’allacciamento all’impianto di depurazione di La
Fontina. Per i nuovi interventi di trasformazione si prescrive la preventiva
realizzazione del sistema fognario e l’allacciamento all’impianto di depurazione
di La Fontina.
Si prescrive l’adeguamento tecnico e dimensionale dell’impianto di
depurazione La Fontina, o comunque l’individuazione e la realizzazione di soluzioni
alternative, ai fini del miglioramento dell’attuale processo di depurazione e del
soddisfacimento del fabbisogno di depurazione attuale e derivante da interventi di
trasformazione, tenendo anche conto del contemporaneo utilizzo dell’impianto da parte
del Comune di San Giuliano Terme.
Si prescrive il progressivo trasferimento delle aziende che comportano emissioni
inquinanti o sonore a distanza dai centri abitati, e comunque in aree tali per cui i
fenomeni di trasporto degli inquinanti in atmosfera non comportino la ricaduta degli
stessi sui centri abitati; si prescrive la non ammissibilità di nuove aziende a rischio
di incidente rilevante, insalubri di classe I, o che comportano emissioni in atmosfera,
nell’ambito di questa utoe. |
| Obiettivi qualitativi e funzionali
generali: Prioritario riequilibrio degli attuali carichi urbanistici in relazione alla
ridefinizione della mobilità. Precisazione dei contenuti funzionali e relazionali delle
strade urbane. Precisazione o definizione dell’immagine urbana. Qualificazione delle
aree interstiziali e marginali esistenti in forma di sistema. |
| Obiettivi
qualitativi e funzionali locali: Conservazione dei contenuti generali (ruolo, forma,
funzione) del patrimonio ambientale urbano di impianto storico. Ridefinizione
dell’immagine urbana, delle relazioni interne, delle interazioni in corrispondenza
dei luoghi principali deputati e relativamente alla periferia postbellica. Qualificazione
delle relazioni socio-fisiche tra polarità e tessuto urbano (con particolare riferimento
ai luoghi della ricerca e della produzione di cultura). |
| Salvaguardie: Sospensione
delle norme di Prg che consentono interventi con previsione di contestuali incrementi
volumetrici e di superficie utile dell’edificato esistente fino al Ru, con la sola
eccezione per le opere pubbliche. Sospensione delle previsioni di Prg a carattere
edificatorio in contrasto con la prescrizione di conservazione dell’edificato
storico. |
| Dotazione
minima di Standard: 18 mq./ab. |
