UTOE N° 4 |
PERIFERIA CONSOLIDATA EST -
PRATALE |
Sup. tot. mq 749.501 |
| Processo
di formazione e connotati attuali: Espansione di impianto prevalentemente postbellico
ed ante-Prg, esterna alla cerchia muraria medioevale. E’ composta da una periferia
semintensiva ed intensiva, decisamente satura, prevalentemente residenziale, ma fortemente
integrata da attività complementari e servizi di livello locale; gravata da presenza o
prossimità di strutture ed attrezzature intrinsecamente antipolari (Carcere, Caserma
P.S., N.U.) ma non ininfluenti in termini di carichi urbanistici. Orditura viaria
costituita da collettori di traffico gravati da flussi extraurbani ed urbani di
penetrazione ed attraversamento e da orditura secondaria egualmente congestionata a
servizio del tessuto residenziale integrato. Carenza e latenza di immagini e significati
urbani indotta dai modelli insediativi e tipologici. Permanenza fisicamente significativa
ma visivamente e simbolicamente residuale dell’Acquedotto mediceo. Permanenza
rarefatta di episodi edilizi di impianto storico. La parte più ad est assume connotati di
area periurbana con carattere residuale ed interstiziale derivante dallo sviluppo edilizio
in aree adiacenti al limite amministrativo comunale. Contenuti funzionali ed ambientali
eterogenei, di pregio e non. La maggior parte del territorio è in classe di
pericolosità geologico idraulica 3A o si trova all’interno dell’ambito B,
l’estremità settentrionale ricade in classe 3B. |
| Invarianti strutturali:
Acquedotto mediceo. Fosso dei Mulini. Tessuto edilizio di impianto storico. |
| Vincoli e condizioni
ambientali: Per gli insediamenti esistenti si prescrive il preventivo completamento
del sistema fognario e l’allacciamento all’impianto di depurazione di La
Fontina. Per i nuovi interventi di trasformazione si prescrive la preventiva
realizzazione del sistema fognario e l’allacciamento all’impianto di depurazione
di La Fontina.
Si prescrive l’adeguamento tecnico e dimensionale dell’impianto di
depurazione La Fontina, o comunque l’individuazione e la realizzazione di soluzioni
alternative, ai fini del miglioramento dell’attuale processo di depurazione e del
soddisfacimento del fabbisogno di depurazione attuale e derivante da interventi di
trasformazione, tenendo anche conto del contemporaneo utilizzo dell’impianto da parte
del Comune di San Giuliano Terme.
Si prescrive il progressivo trasferimento delle aziende insalubri di classe I e delle
aziende che comportano emissioni inquinanti o sonore a distanza dai centri abitati, e
comunque in aree tali per cui i fenomeni di trasporto degli inquinanti in atmosfera non
comportino la ricaduta degli stessi sui centri abitati; si prescrive la non ammissibilità
di nuove aziende a rischio di incidente rilevante, insalubri di classe I, o che comportano
emissioni in atmosfera, nell’ambito di questa utoe. |
| Obiettivi qualitativi e funzionali
generali: Interventi di trasformazione finalizzati alla attenuazione del carico
urbanistico gravante sull’ambito urbano. Qualificazione ambientale correlata ai
suddetti interventi di trasformazione. |
| Obiettivi
qualitativi e funzionali locali: Qualificazione delle aree adiacenti l’acquedotto
mediceo ed il Fosso dei Mulini. Qualificazione funzionale e morfologica della viabilità
principale correlata alla riduzione dei flussi di traffico. Qualificazione delle aree
verdi marginali ed interstiziali esistenti in forma di sistema. Ridefinizione delle
caratteristiche morfologiche della orditura interna correlata alla suddetta
qualificazione. Riassetto funzionale correlato alla attuazione di previsioni
relative a viabilità e parcheggi. Ridefinizione del margine urbano e integrazione delle
aree verdi adiacenti rispettivamente il Fosso dei Mulini e la Via del Brennero
(strada-parco) con le aree destinate ad impianti sportivi delle quali alla utoe n°
10. |
| Salvaguardie: Sospensione
delle norme di Prg che consentono interventi con contestuali incrementi volumetrici e di
superficie utile dell’edificato esistente fino al Ru, con la sola eccezione delle
opere pubbliche. Sospensione delle previsioni di Prg a carattere edificatorio in
contrasto con la prescrizione di conservazione dell’edificato storico considerato
invariante nella Tav. b3.3 |
| Dotazione
minima di Standard: 18 mq./ab. |
