Processo di formazione e connotati attuali: Posta a sud-est della città, in posizione strategica per la vicinanza all’area aeroportuale e ad importanti infrastrutture, nasce intorno agli anni ‘70, secondo le linee programmatiche del primo Prg, come insediamento produttivo al fine di realizzare un’area attrezzata rispondente alla richiesta crescente di spazi industriali, e trova il suo massimo sviluppo soprattutto negli anni ‘80. Viene scelta una porzione di territorio essenzialmente agricolo dove inizialmente vengono rilasciate concessioni edilizie per lottizzazioni private su un’area di circa 40 ha, cosiddetta "area privata". Al fine di evitare possibili speculazioni l’Amministrazione, tramite variante Prg, decide l’ampliamento dell’"area privata", in un’"area comunale" di circa 72 ha posta al di là del raccordo al ponte alle Bocchette che collega Cisanello con la Statale Emilia. Attualmente l’area industriale di Ospedaletto contiene piccole e medie industrie, attività artigianali e commerciali all’ingrosso risulta pressocché satura, ed è caratterizzata da eterogenee tipologie produttive per forme e materiali legate alle dimensioni aziendali. L’insediamento è collegato tramite una maglia viaria molto regolare, priva di connotati che la rendano vivibile. La gestione carente dell’area concorre alla visione di un ambiente poco vivibile e funzionale dovuto anche alla mancanza di servizi alle imprese, e ben poco inserito nel contesto ambientale.

Vincoli e condizioni ambientali: Fascia di rispetto di 10 m dal piede esterno dell’argine su entrambi i lati del Fosso Vecchio, del Fosso del Caligi, del Fosso di Oratoio ed del Fosso Certo.

Per gli insediamenti esistenti e per i nuovi interventi di trasformazione si prescrive la preventiva realizzazione del sistema fognario e l’allacciamento all’impianto di depurazione di Oratoio.

Obiettivi qualitativi e funzionali generali: Inserimento dei servizi a carattere locale ad uso delle attività presenti; disinquinamento dell’area e depurazione delle acque reflue del depuratore di Oratoio, recupero delle volumetrie dismesse per il trasferimento delle aziende pubbliche presenti e per l’erogazione di servizi nell’ambito urbano; recupero dell’equilibrio ambientale, soprattutto legato all’idraulica superficiale compromessa che ha dato origine a fenomeni di ristagno.