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CONVENZIONE
TIPO AI SENSI DELL’ART.8 COMMI 1, 4, 5 LEGGE 10/77 PER LA CESSIONE IN
PROPRIETA’ DELLE AREE COMPRESE NEI PIANI P.E.E.P. E CONCESSE IN DIRITTO
DI SUPERFICIE AI SENSI DELL’ART. 35, QUARTO COMMA, DELLA LEGGE 865/71.
REPUBBLICA
ITALIANA
L’anno ... (...) e questo dì ... del mese di ... , in Pisa,
dinanzi a me ... sono comparsi e si sono personalmente costituiti i Sig.ri:
il sig. ... nato a ... il ... c.f. ... residente a ... in via ...
n. ... di professione ... il quale interviene a questo atto in qualità di
proprietario di un alloggio, con annesso ... , realizzato su di un’area
concessa in diritto di superficie alla coop.va ... dal Comune di Pisa ai
sensi dell’art.35 della Legge 865/71.
il Sig. ..., nato a ... il ... , domiciliato per la carica in Pisa
presso la sede comunale, che interviene a questo atto non in proprio ma
nella sua qualità di .............del Comune di Pisa, per il quale agisce
e si impegna in virtù dei poteri alla stessa conferiti dall’art.107, 3°comma,
Testo Unico delle leggi sull’ordinamento degli enti locali n.267 del 18
agosto 2000 e dall’art.7 del regolamento comunale dei contratti;
Premesso:
-che in data ... , con atto ai rogiti not. ... rep. n. ...
registrato a Pisa il ... e trascritto a Pisa il ... è stato concesso in
diritto di superficie per la durata di 99 anni alla Cooperativa .... ,un
appezzamento di terreno posto in Pisa, via ... di mq. ... rappresentato al
N.C.T. del Comune censuario di Pisa al Foglio ... mappale .... , inserito
nel piano delle zone per l’edilizia economica e popolare, adottato ai
sensi della Legge n.167/62 e per la realizzazione di alloggi sociali ai
sensi dell'art. 35 della legge 865/71. Il terreno suddetto meglio risulta
rappresentato e delimitato con colore rosso nella planimetria che previo
esame ed approvazione, viene firmata dalle parti e da me notaio ... ed
unita al presente atto quale allegato contrassegnato dalla lettera ... ,
per farne sua parte integrante e sostanziale.
-che su detta area la cooperativa ... ha realizzato un fabbricato
condominiale posto al civico ... della via ... e composto da n. ...
alloggi e n. ... garages,
-che in data ... , con atto ai rogiti not. .... rep. n. ...
registrato a Pisa il ... e trascritto a Pisa il ... è stato assegnato al
socio Sig. ... in proprietà esclusiva un appartamento facente parte del
condominio suddetto, posto al piano ... composto da ... con annesso ...
rappresentati al N.C.E.U. del Comune di Pisa foglio ... mappale ..., sub.
... , il tutto per una caratura millesimale di proprietà dell’intero
condominio ... , come da tabella millesimale approvata dalla delibera
dell’assemblea condominiale del ...
-che con istanza pervenuta al prot. n. .... del .... del Comune di
Pisa il sig. .... ha richiesto la trasformazione del diritto di superficie
in diritto di piena proprietà, per la quota millesimale di proprietà sul
terreno, stabilite in misura pari alle quote di proprietà sul fabbricato,
ai sensi del comma 47 dell’art.31 della legge n.448/98.
tutto
ciò premesso:
considerato e descritto da valere come parte
integrante del presente atto, le parti come sopra specificate, convengono
e stipulano quanto appresso:
Art.1 - oggetto della cessione
Il Comune di Pisa, come sopra legalmente rappresentato cede e
trasferisce al Sig. ... , che accetta ed acquista per la quota indivisa di
... la nuda proprietà superficiaria del terreno meglio descritto in
premessa, della superficie di mq. ...., rappresentato al N.C.T. del Comune
di Pisa, foglio ... mappale .... di qualità .... partita ... .
Detta quota di nuda proprietà superficiaria è da attribuire
all’appartamento e al ... meglio descritti in premessa, rappresentati al
N.C.E.U. del Comune di Pisa, foglio ... , mappale ... , sub. ...
Art.2 - corrispettivo
Il prezzo di cessione della quota parte di nuda proprietà
superficiaria del terreno anzidetta è stato determinato dall’Ufficio
Tecnico Comunale, ai sensi del comma 48 dell’art. 31 della legge n.
448/98, ed accettato dalla parti in £. ... (...). Tale complessiva somma
è stata corrisposta mediante versamento presso la Tesoreria Comunale
(Cassa di Risparmio di Pisa) come risulta dalla quietanza n. ...
rilasciata in data ...
Art.3 - Oggetto della convenzione
il Sig. ... si obbliga nei confronti del Comune di Pisa ai sensi e
per gli effetti del comma 46 lettera “a” dell’art.31 della legge n.
448/98, ad applicare prezzi di vendita e canoni di locazione per
l’alloggio ed il ... di sua proprietà nella misura determinata dalla
presente convenzione.
Art.4 - Determinazione del prezzo massimo di cessione complessivo
di tutte le unità immobiliari facenti parte del condominio
Il prezzo massimo di cessione di tutte le unità immobiliari
facenti parte del condominio è costituito, ai sensi dell'art. 8 della
legge 10/77 e del provvedimento del Consiglio della Regione Toscana
n.260/78, della deliberazione del Consiglio Comunale n. 664/78 e della
deliberazione della Giunta Comunale n. ... del .... dalle seguenti voci:
a- costo dell’area edificatoria per l’importo
totale di £ ... pari a £. ... /mq. corrispondente al ... % del costo di
costruzione definito ai sensi dell’art.6 della Legge n. 10/77, e
successive modificazioni; tale importo risulta ammissibile al
convenzionamento in quanto non superiore all’incidenza massima del costo
dell’area sul costo di costruzione determinato dalla tabella n.1
allegata alla delibera di Consiglio Regionale Toscano n.260/78;
b- costo di costruzione per l’importo totale di £.
... ,stabilito sulla base del D.M. 05.08.1994 e della delibera di C.R.
Toscano n. 328 del 18.03.1996, al quale è applicato un coefficiente di
degrado pari al ... % in analogia a quanto disposto con deliberazione
della Regione Toscana n. 260/78, e comprensiva delle spese generali,
c- costo delle opere di urbanizzazione per
l’importo totale di £. .... determinato in misura pari a quello
corrisposto dalla cooperativa all’atto della costituzione del diritto di
superficie, rivalutato sulla base delle variazioni, accertate
dall’ISTAT, dell’indice dei prezzi al consumo per famiglie di operai e
di impiegati.
Art.5 - Prezzo di cessione dell’alloggio.
Il prezzo massimo di cessione delle unità immobiliari facenti
parte del condominio determinato ai sensi del precedente articolo, è di
£. .... (...), riferito alla superficie utile complessiva di dette unità
immobiliari pari a mq. ..., costituita:
a) per gli alloggi dalla superficie utile abitabile
misurata ai sensi dell'art. 7 del D.M. 1179/75 (determinazione del costo
massimo a mq. di cui al terzo comma dell’art.8 della legge 1 novembre
1965, n.1179, recante norme per l’incentivazione dell’attività
edilizia);
b)per le pertinenze non residenziali e non comuni dal
60% della superficie netta complessiva delle stesse;
Il prezzo di cessione dell’alloggio di cui trattasi
è di £. .... (...) calcolato sulla base della quota millesimale di
proprietà dello stesso.
Art.6 - Revisione del prezzo di cessione dell’alloggio.
Successivamente, per tutto il periodo di validità della presente
convenzione, il prezzo di cessione può essere rivalutato a scadenza
biennale in relazione alle variazioni degli indici ufficiali ISTAT dei
costi di costruzione, previa applicazione al costo di un coefficiente di
degrado per ogni anno decorrente dal sesto anno successivo a quello di
ultimazione dei lavori, detratta la percentuale già applicata all’art.4
lett. “b” della presente convenzione, stabilito nel modo seguente:
a)1% annuo per i successivi 15 anni
b)0,5% per gli anni ulteriori.
Art.7 - Criteri per la determinazione e la revisione periodica del
canone di locazione.
Il canone annuo di locazione dell’alloggio di cui alla presente
convenzione con le relative pertinenze è determinato nella misura massima
del 3,85% del prezzo di cessione dell’alloggio stesso, stabilito ai
sensi del precedente art.5 o, se inferiore, a quello corrisposto dal
proprietario all’atto dell’acquisto.
Il canone annuo di locazione, determinato in
applicazione del presente articolo, può essere revisionato ogni biennio
applicando l’aliquota di cui al primo comma del presente articolo al
prezzo massimo di cessione rivalutato ai sensi dell’articolo precedente.
Art.8 - Trasferimento o locazione dell’alloggio convenzionato
In forza del trasferimento dell’alloggio, gli acquirenti e
successivamente i loro aventi causa, subentrano nella posizione giuridica
dell’attuale proprietario, relativamente a tutti i diritti, oneri ed
obblighi nascenti dalla presente convenzione.
Negli atti di trasferimento dell’alloggio devono
essere inserite le clausole, da riportare nella nota di trascrizione, in
cui l’acquirente dichiara di conoscere ed accettare la presente
convenzione e si impegna a non usare o disporre dell’alloggio in
contrasto con le prescrizioni in essa contenute.
Le clausole di cui sopra devono essere
specificatamente confermate per iscritto ai sensi dell’art.1341 del cod.
civ.
Art.9 - Durata della convenzione
La presente convenzione ha durata e validità sino alla data ....
Art.10 - Trascrizione della convenzione
La convenzione, con le eventuali integrazioni o modifiche, viene
trascritta nei registri immobiliari a cura e spese del Sig. ....
Art.11 - Spese della convenzione.
Le spese della convenzione e sua registrazione sono a carico del
Sig. .... il quale richiede la registrazione a tassa fissa ai sensi del
comma 81 dell’art.3 della Legge 549/95, come sostituito dalla Legge
662/96.
Art.12 - Sanzioni contrattuali a carico del proprietario
inadempiente.
Le violazioni degli obblighi di cui alla presente convenzione,
comportano a carico del responsabile l’applicazione delle seguenti
sanzioni, salvo ogni altra conseguenza e responsabilità ai sensi di legge
e della presente convenzione:
a) nel caso di cessione di alloggio a prezzo
superiore a quello determinato secondo i criteri di cui agli artt. 4, 5 e
6 della presente convenzione, sarà applicata all’alienante una penalità
convenzionale pari a cinque volte la differenza dei due prezzi;
b) nel caso di inosservanza dei criteri fissati al
precedente art.7 per al determinazione e la revisione dei canoni di
locazione, sarà applicata al proprietario una penalità convenzionale
pari a cinque volte la differenza tra i due canoni per l’intera durata
della locazione.
Art.13 - Situazione urbanistica.
Ai sensi dell’art.40 della Legge n.47 del 28.02.1985 e successive
modifiche ed integrazioni, la parte dichiara che la costruzione del
fabbricato oggetto del presente atto è stato eseguita in forza di licenze
edilizie ...
Ai sensi dell’art.18 della Legge n. 47 del 28.02.1985 le parti mi
consegnano il certificato di destinazione urbanistica relativo al terreno
oggetto del presente atto, rilasciato dal Comune di Pisa in data ... e
allegato al presente atto sotto la lettera ... per formarne parte
integrante e sostanziale.
Le parti mi dichiarano altresì che dopo la data del rilascio del
certificato non sono intervenute modifiche agli strumenti urbanistici
vigenti.
F.to
Ai sensi e per gli effetti dell’art.1341, 2° comma, il Sig. ...
dichiara di approvare specificatamente le clausole di cui agli artt. 3 ed
8.
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