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Piano Strutturale |
Scheda delle Utoe N. 36 - estratto |
UTOE N° 36 |
VIA EMILIA SUD |
Sup. tot. mq 1.531.387 |
Processo di formazione e connotati attuali: Posta a cavallo tra la via Emilia e la ferrovia Pisa - Collesalvetti, larea presenta allo stato attuale un carattere disomogeneo, tipico dellarea periferica; alluso prevalentemente agricolo si sono andate sovrapponendo due grosse infrastrutture di servizio, linceneritore dapprima e successivamente il mercato ortofrutticolo, la cui area è di fatto usata saltuariamente come sede espositiva (feste di partito e manifestazioni fieristiche). Nella parte terminale al confine col comune di Cascina è in atto una previsione del piano regolatore vigente che ha contenuti analoghi alla zona di Ospedaletto (utoe 34). Per la maggior parte larea è situata in classe di pericolosità geologico idraulica 3C, sono presenti una fascia che ricade nellambito B e, verso N, modeste porzioni situate in classe 3A. |
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Invarianti strutturali: Il tracciato storico della via Emilia. Sistema fondiario ed edificato storico esistente. |
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Vincoli e condizioni ambientali: Fascia di rispetto di 10 m dal piede esterno dellargine su entrambi i lati del Fosso di Oratoio, del Fosso di Titignano, del Fosso Certa. Per gli insediamenti esistenti e per i nuovi interventi di trasformazione si prescrive la preventiva realizzazione del sistema fognario e lallacciamento allimpianto di depurazione di Oratoio. Per i nuovi interventi di trasformazione si prescrive di commisurare lincremento di carico urbanistico alla potenzialità residua dellimpianto di depurazione di Oratoio, tenendo presente il contemporaneo utilizzo dello stesso da parte del Comune di Cascina, o comunque di condizionare linsediamento di un carico urbanistico eccedente le potenzialità dellimpianto di depurazione esistente alladeguamento dimensionale dellimpianto o comunque al soddisfacimento del fabbisogno. Recupero energetico dallimpianto di termodistruzione rifiuti. Bonifica dei siti inquinati. |
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Obiettivi qualitativi e funzionali generali: Aree di riserva per servizi urbani non centrali e attrezzature speciali: ogni trasformazione dovrà mantenere lorditura campestre. Realizzazione di uno scalo merci a servizio dellarea industriale artigianale. Prosegue dallutoe 34 la fascia di salvaguardia di 50-100 m di ampiezza attraverso la zona ad Ovest del Fosso di Oratoio al fine di consentire leventuale realizzazione di: un canale di laminazione delle piene dellArno secondo i progetti di competenza dellAutorità di Bacino; un raccordo ferroviario tra la linea Pisa-Firenze e la linea Pisa- Collesalvetti. |
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Obiettivi qualitativi e funzionali locali: Bonifica e riqualificazione delle aree di discarica adiacenti linceneritore: recuperare larea di Mpontacchiello al contesto ambientale in cui si trova. Riqualificazione delle aree ed attrezzature esistenti e ridefinizione dellarea espositiva: prevedere una superficie minima a piantumazione prescritta. |
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Salvaguardie: Sospensione delle previsioni di Prg a carattere edificatorio in contrasto con la prescrizione di conservazione delledificato storico fino a specifiche discipline del Ru. Inedificabilità della sconnessione centrale fino a progettazione preliminare del raccordo ferroviario tra le linea Pisa-Firenze e la linea Pisa-Collesalvetti e leventuale canale di laminazione per le piene dellArno. |
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Dotazione minima di Standard: nessuna |